Администрация Раздольненского района информирует о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. l ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Поскольку Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым включено в Перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201, «О внесении изменений в Перечень», вступившим в законную силу 20.03.2020, то срок, установленный п. l ст. 238 Гражданскою кодекса Российской Федерации, исчисляется, начиная с 20.03.2020.
Вместе с тем, Земельным кодексом Российской Федерации запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен.
В случаях, если на земельном участке, находящемся в собственности иностранного гражданина, лица без гражданства расположены объекты капитального строительства, также принадлежащие на праве собственности указанному лицу, такое лицо вправе отказаться от права собственности на земельный участок и заключить в отношении него договор аренды.
В соответствии со ст. l9 Земельною кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельною участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
В связи с тем, что срок, предоставленный на отчуждение земельных участков истек, в отношении иностранных граждан не исполнивших обязанность по добровольному отчуждению земельных участков, может быть применен принудительный порядок прекращения права собственности. Земельный участок может быть изъят и продан с торгов, либо передан в государственную или муниципальную собственность.
В целях недопущения судебных споров информируем Вас о необходимости незамедлительного принятия мер по отчуждению (продаже, дарении, отказе) земельного участка (долей).
Согласно ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
Также разъясняем, что в случае если Вы, являясь иностранным гражданином, зарегистрировали свои права в ЕГРН, а впоследствии приобрели гражданство Российской Федерации, однако не внесли изменения в ЕГРН, во избежание процедур, предусмотренных п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вам рекомендуется подать в Госкомрегистр заявление о внесении изменений в ЕГРН в части паспортных данных, предоставив копию документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации.
