Количество граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов увеличивается с каждым годом.

Вместе с тем, растёт и количество недобросовестных застройщиков. Для того чтобы обезопасить себя и снизить риски при участии в долевом строительстве, следует запомнить несколько ключевых моментов.

В первую очередь, будьте внимательны при выборе застройщика.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы.

Застройщик должен иметь:

• разрешение на строительство многоквартирного дома;
• права на земельный участок, на котором планируется строительство дома (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, договор безвозмездного пользования земельным участком);
• проектную декларацию на строительство дома (проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации).

В соответствии со ст. 21 Закона, Вы вправе требовать у застройщика для ознакомления вышеперечисленные документы, а также технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законом.
Кроме того, в соответствии со ст. 20 Закона, Вы вправе требовать от застройщика для ознакомления:

• учредительные документы организации (устав);
• свидетельство о его государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• бухгалтерскую отчетность за 3 последних года;
• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Серьёзно отнеситесь к выбору застройщика! Добросовестный застройщик - гарантия того, что вы получите жильё в срок.Закон допускает только 3 законных способа привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома, а именно:

• заключение договора участия в долевом строительстве;
• выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
• жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать ряд обязательных условий:

• определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (договор банковского поручительства; договор страхования гражданской ответственности застройщика).

При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий, договор считается незаключенным.

Помните, что договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Застройщик вправе получить от Вас денежные средства только после государственной регистрации договора.

Соблюдение перечисленных в статье простых правил поможет Вам снизить риски при участии в долевом строительстве многоквартирных домов.